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南京有开发商“倒贴10万卖房”,置业顾问称“一到周末都坐不下”

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南京有开发商“倒贴10万卖房”,置业顾问称“一到周末都坐不下”

发布日期:2024-05-23 03:16    点击次数:120

  面对二手房市场价格的压力,有开发商选择“掀桌子”。

  3月6日,南京市栖霞区一家楼盘的置业顾问向《》记者介绍:“我们售楼处从元宵节到3月18日举行团购返现活动,房价在原有9.5折的基础上,只要签约后银行放款,就能得到公司的返现补贴。”

  据了解,返现补贴最高达到60万元,而房源的首付款约50万元,相当于买房倒送10万元。

  开发商倒贴10万

  上述置业顾问向记者举例,在售的94平方米房源,折扣后的房价在2.7万元/平方米左右,总价为253.8万元,最低首付2成为50.76万元。

  如果选择1-4楼、11/14/18楼或者顶楼的房源,可以得到9.5折优惠,而且可以获得返现补贴。一套三房的精装修房源,在折扣和补贴完之后,总价不到200万元,每平方米均价大约降低7000元。

  记者获悉,该项目的返现补贴最高可达到60万元,而房源的首付款约50万元,相当于买房倒送10万元,这被市场戏称为“开发商倒贴卖房”。

  “活动在元宵节一推出,就吸引了很多人来看房,目前一共卖了40多套,每到周末售楼处都坐不下。”该置业顾问称,有外地客户得知消息也赶到南京来买房。

  其还表示,原先只是对顶楼和底楼的房源补贴,如今活动扩大到了每个楼层,好的楼层补贴少,差的楼层补贴多。

  据南京网上房地产,该处楼盘共有房源2067套,最早于2020年12月开盘,截至3月6日成交1678套,还有360套房源待售。

  根据链家网的信息,南京栖霞区一共有1.7万套二手房挂牌在售,具体到上述楼盘附近的万寿和尧化门板块,有3553套在售房源,均价在1.8万-2.2万元/平方米。

  值得一提的是,春节以来,南京二手房市场快速回温,新增客户量和带看量均出现增加,叠加传统教育置业季,政策利好加持,二手房交易量连续2周上涨。我爱我家(000560)南京研究院数据显示,2月26日-3月3日,南京全市二手房成交1602套(含高淳、溧水),环比续涨32.4%,其中主城九区成交1498套;新房认购569套(不含高淳、溧水),成交量286套。

  二手房正密集挂牌

  南京房地产学会副会长孟祥远坦言,相比新房,现阶段南京的二手房由于看得见的确定性、更大的议价空间,而更受买房人的欢迎。

  南京二手房挂牌量大,一大批当初上万人摇号开盘的“神盘”,正在密集出售。比如,栖霞区融信世纪东方的在售套数高达280套,占总户数2098套的13.3%,这是该板块内在售套数最多的小区。

  另外,溧水的银城孔雀城荟见未来,挂牌率达到16.64%,相当于每6户就有一户在卖房;创维乐活城有385套房源在售,挂牌率高达15.56%。

  根据我爱我家南京研究院的数据,2月份,南京全市二手房成交4589套(含高淳、溧水),成交均价为26459元/平方米,低价段房源成交比重进一步增加,房价回到7年前同期水平。

  整个2月份,南京二手房新增挂牌3034套,挂牌均价30490元/平方米。平均成交周期52.9天,环比增加7.1天;房源平均成交周期225.3天,环比增加17.6天。成交议价空间为8.8%,环比扩大0.5%,创下新高。由于成交节奏放缓,房价下行压力进一步加大,买家价格预期持续走低,业主为了尽快卖房,让价幅度也在明显增加。